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米兰?一、市場篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點國家租金動態(tài)

（1）美國：以西雅圖為例，9月西雅圖進(jìn)入出租市場的“秋冬”，租金普遍下降。其中Edmonds是北區(qū)三房中平均租金最高的，3700美元一個月；Redmond是東區(qū)三房中平均租金最高的，4050美元一個月。

（2）加拿大：Rentals.ca報告顯示：與2024年9月相比，溫哥華一居室公寓的平均租金下降了6.4%，至每月2501加元；兩居室公寓的平均租金同比下降了3.8%，為每月3426加元。溫哥華仍是加拿大租金最貴的城市之一，也是加拿大租金下降幅度最大的城市。

（3）英國：SpareRoom最新數(shù)據(jù)顯示：英國單間月租金已飆升至 753 英鎊，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

（4）法國：9月巴黎大學(xué)宿舍租金上漲3.26%，漲幅上限為“每月每個床位5歐元”。

（5）澳大利亞：經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整，9月澳大利亞全國房租指數(shù)環(huán)比上漲0.5%。三季度的環(huán)比漲幅則達(dá)到1.4%，為去年二季度以來的最高水平。

2、全國重點城市普通公寓租金情況

2025年9月，全國重點城市普通公寓量價齊跌。

從供應(yīng)量來看，北京、上海、杭州居全國前三位，分別供應(yīng)1206套、767套、539套；從環(huán)比來看，各城市均出現(xiàn)不同幅度下滑。

從租金來看，重點城市普通公寓平均租金48.62元/月/平方米，環(huán)比微降0.24%。具體來看，一線城市平均租金87.12元/月/平方米，環(huán)比下滑4.25%；新一線城市平均租金38.44元/月/平方米，環(huán)比下滑2.02%。

（二）政策動態(tài)

1、中央政策

本月，國家發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化申報推薦工作的通知中，將市場化租賃住房列為重點探索推進(jìn)的新資產(chǎn)類型，旨在為其開辟REITs這一創(chuàng)新的融資與退出路徑。該舉措意在通過資產(chǎn)證券化手段，有效破解租賃住房項目長期以來面臨的“融資難、退出難”瓶頸，從而吸引更多社會資本進(jìn)入，擴(kuò)大市場供給。這不僅是金融工具的重大擴(kuò)圍，更是國家構(gòu)建“租購并舉”住房制度的關(guān)鍵舉措，預(yù)示著住房租賃市場將加速向規(guī)模化、專業(yè)化、市場化方向邁進(jìn)，為市場注入新的發(fā)展動能。

2、地方政策

本月，地方政策呈現(xiàn)出“多渠道籌集房源和金融支持”的特點。其中，蘇州明確保障性租賃住房房源籌集主要有新建、改建和存量納入三種途徑；重慶支持多渠道籌措資金，推動保障性住房和租賃住房建設(shè)；廣州支持存量商辦改建為保障性租賃住房。各地通過土地創(chuàng)新、盤活存量等手段，切實擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，積極構(gòu)建覆蓋不同人群、多層次的市場租賃住房體系。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

9月，全國住房租賃品牌指數(shù)環(huán)比下降1.8%至52.9。其中國資系品牌指數(shù)下滑明顯（-4.9%），本月為60.5；地產(chǎn)系品牌指數(shù)下滑1.2%，為54.9；品牌運營商指數(shù)上升1.7%至44.9。

本月，國資系品牌中，寧巢公寓新晉榜單；地產(chǎn)系品牌無變化；品牌運營商中，樂璟生活社區(qū)新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來看，濱江暖屋、樂乎公寓加大媒體發(fā)聲力度，品牌指數(shù)環(huán)比漲幅分別為30.6%、11.9%。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來看，本月全球性區(qū)域品牌指數(shù)環(huán)比漲幅最大，上漲9.9%，指數(shù)為28.86；華中區(qū)域品牌指數(shù)下降幅度最大，但仍以107.49居首位；華東區(qū)域品牌指數(shù)降幅5.6%，指數(shù)為51.69；其他區(qū)域品牌指數(shù)變化相對較小。

本月，全球性區(qū)域品牌中，名致服務(wù)公寓新晉榜單；全國性區(qū)域品牌中，樂乎青年社區(qū)新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，漫柏未來人才社區(qū)新晉榜單；華南區(qū)域品牌無變化。

從品牌指數(shù)變化來看，雅遇公寓、名致服務(wù)公寓、萬豪行政公寓、寓見安居環(huán)比漲幅超30%。

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

9月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、承寓、城投寬庭、雅閣公寓、冠寓、城發(fā)美寓、招商伊敦公寓、方隅公寓、名致服務(wù)公寓、Youtha有巢。

戰(zhàn)略合作方面，信達(dá)地產(chǎn)與華住?城家攜手共筑資產(chǎn)管理平臺，重點聚焦長租公寓與存量不動產(chǎn)運營領(lǐng)域。

融資方面，建信長租ABS完成上交所首次擴(kuò)募，開創(chuàng)了持有型不動產(chǎn)ABS先河。

REITs方面，國泰君安城投寬庭保租房REIT變更基金名稱，變更后，基金全稱變?yōu)椤皣┖Ｍǔ峭秾捦ケＵ闲宰赓U住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，簡稱相應(yīng)調(diào)整為“國泰海通城投寬庭保租房REIT”，變更于2025年9月29日正式生效。

2、投資指數(shù)

9月，品牌投資指數(shù)前十依次為：城發(fā)美寓、上海地產(chǎn)城方、窩趣公寓、自如寓、招商伊敦公寓、泊寓、冠寓、瓴寓、城家公寓、Youtha有巢。

項目開業(yè)方面，本月各企業(yè)項目開業(yè)速度加快，濟(jì)南寓見家、上海五角場輝盛名致服務(wù)公寓、蜀府有巢國際公寓社區(qū)、璟賢公寓、先投雅遇公寓(起步區(qū))等多個項目開業(yè)，合計可提供近5千套房源。

項目簽約方面，碧桂園商管集團(tuán)旗下碧家公寓成功簽約武漢?解放大道項目與東莞?下橋東賓樓項目。

三、榜單數(shù)據(jù)說明

“2025年9月住房租賃品牌傳播力榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI 291家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)說明

邁點品牌指數(shù)MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數(shù)、投資指數(shù)2個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

（2）投資指數(shù)（II）：一段時期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。

2.統(tǒng)計時間：2025年9月1日-9月30日

3.監(jiān)測范圍：291家市場主流住房租賃品牌

（推廣）

(責(zé)任編輯:陸明)